回复37楼::
当然啦，深圳暴涨当然能翻很多倍。可是在澳洲投资房产的门槛很低，几万块就能玩，租金也高。所以本金翻个十几倍不难。

 回复28楼:
对的 我的第二套出租房就是我第一套refinance 出来的
等于白拿一套
当然 前提是有足够的现金流 能承受得起利率上涨 不会还不起贷款

 回复33楼::
89年。。国内这三十年暴富的人不要太多哦，丫不出国，去深圳刷盘子整几套房子，翻个十几倍不香吗

 回复31楼:
目前土澳租金不错，而且政府新移民政策都是技术工人，按租房会有更大的缺口，中低端房产长线有很大潜力，澳资金回报率应该稳赢高点位豪宅，20-30万现金入场，租金650-700周，基本全部都cover, 15–20年还清，加上每年的退税，不➕房产升值，年现金回报率高于15%.最大的好处。不占用自己额外的现金流，每年玩一套不难，生活水平不会下降，当拥有8-10套后，年纯收入会达到13-14万。而且还可以不听的买进，穷人吃瓦片的好活法

 回复34楼::
不要紧，量力而为就好了。绝大多数房子其实没有好坏之分，只是合适不同的人而已。

 回复28楼::
哥们，咱两说的一模一样，炒房确实该这么玩。前几年我竟走弯路了，幸好买入点低，

 回复30楼:
89年一个拿血卡的来了澳洲，在china town靠刷碟子一年就能挣个1w多2w不到，省吃俭用5年后攒了点钱，在campsie这类的地方买个两房的unit，自己住一间租一间，不要脸的还能再隔个一间两间的，到了03年泡沫破灭的时候刚好收个旧house，equity可以从之前的unit里拿出来，09年金融海啸的时候可以进更多的便宜unit，13、14年的时候可以退休了。

 回复31楼::
不租也买不起，那要住到哪里呢？

 回复29楼::
房租还不得涨到火星上，到时有人租才行啊

 回复22楼:
房子和房子不一样，你要这么说，其实在国内也可以的

 回复26楼:
我前面不是说的12、18的时候房子便宜，所以供房不难么？现在如果涨到12 18的，房租还不得涨到火星上去。

 回复27楼:
这个游戏其实不是这么玩的。应该是找到合适的房产，靠租金和退税支撑，然后在之后几十年里天天盯着信贷市场，有了合适的利率和产品refinance就固定个几年。这样基本上可以一直cash out同时neutral或negative gear。等十几二十年后，房子里的增值都在你手里了，但是也不会造成额外负担，房子还是你的，未来的增值也还是你的。

 回复25楼::
绝对正确，表面中位价房涨价幅度小，但是每年没有负现金流，还有退税，对比涨幅大的，每年负现金流，最后被政府拿走接近一半，我算了两套高点位的，涨了50%多，但是年现金回报率只有7-8%

 回复18楼::
基数不一样，当时房价普遍十几万，现在的华人动不动就贷款上百万，12、12、18百分点，一般家庭每年哪里拿得出税后十几万？再者，如果持续十年？

 回复7楼:
同意 我喜欢长期持有 靠出租挣现金流
等我退休 那几套出租房的贷款 租客应该也给我还完了

放屁！

 回复21楼::
有，需要找，看长线，中低价市场看好，高价炒了一些，只能持有，要么光给政府缴税了

 回复16楼:
一辈子刷盘子的其实攒个2、3套房子也不难。

 回复20楼:
理想的房产投资现金流应该是接近neutral的，4或15-20是没算花费吧？同意养老金是骗局，但是总比烂赌鬼强。

 回复12楼::
脑残，房产4%以上回报率，现金回报率可以达到年15-20%.养老金公司全是大坑，亏的有的是

 回复7楼:
房产投资是一种金融游戏，不理解这个道理只能是赌博。

 回复9楼:
80年到90年代初大多数时候利息只有12、3，18就是一瞬间，那时买了房子的到现在不是赚翻了，何况当时的收入房价比比现在好的多，供房其实也不难。

 回复12楼:
不是这么回事，只有半富不穷的才能用这招，真的有钱人不能靠super那一点点contribution避税。

底层刷盘子狗算算刷到退休能攒几块钱？

来自留园官方客户端

 回复11楼:这个是按平均寿命估算的，如果一不小心活成世界上最长寿的人，只能怪自己命苦啦！

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少活几年，怎么都够了

 回复11楼:
80岁就进养老院

 回复2楼:你懂个球，养老金所得税率才15%，远远低于最高边际税率，还有超过一年的资本增值税率10%。有钱人都是靠这个避税

 回复10楼:
现在的人一不小心就活到100岁，还有33年，57万哪够。

那需要存五十多万没提到房子吧？如果房子是自己的没贷款，正常生活不需要存五十多万，当然物价要一直飞涨那存多少钱都未必够。

来自留园官方客户端

 回复2楼:
如果利息玩到80年代中至90年代中的18%，房子也不值钱。

澳洲养老金制度是个骗局，越来越不值钱。几十年存的是真金白银，67岁后拿出来的就是渣。

 回复6楼:
年回报率超过4%的最值得投，炒涨的玩法太累，最后都是给政府赚钱

 回复2楼:
买房子不能贪心，最好选比较平均的房子，依托大市才能稳妥。

 回复2楼:
好

养老金对于华人来说就是锦上添花，华人谁没点储蓄外加几套房产只要你想工作在澳大利亚，养老金那点钱比起房子简直不值得一提

不需要多少钱，需要一个诚聘那样的皮燕子 🤣

养老金管蛋用，多投几套房就行了

再多也没五毛大V多